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　　随着《广州市国土空间总体规划（2021–2035年）》深入实施，广州南站片区正从单一交通枢纽向“站城一体”综合新城转型。近期，广州足球公园专业足球场主体结构封顶，标志着该区域文体产业迈出关键一步。据广州市发改委透露，未来三年，南站片区将投入超200亿元用于基础设施升级，重点发展会展、体育、数字经济三大产业。广州足球公园作为核心引擎，预计将带动周边商业、酒店、租赁市场全面升温。专家指出，依托7.3万座专业场馆的“赛事经济”，该区域有望形成百亿级消费流量池，成为继珠江新城、琶洲之后的又一城市价值高地。

　　2026年初，广州多个由国企接手的“保交楼”项目迎来实质性进展。除广州城投·广州足球公园外，越秀地产接手的“星汇文瀚”、广汽集团托管的“智联天地”等项目均已进入竣工验收阶段。广州市住建局数据显示，2025年全市“保交楼”专项借款支持项目交付率达89%，远高于全国平均水平。业内人士分析，国企凭借资金与管理优势，有效化解了历史遗留风险，极大提振了购房者信心。尤其在番禺、黄埔等重点板块，国企现房或准现房产品成为市场主流，成交量占比超六成，显示出市场对“确定性”的强烈偏好。

　　过去被视为“睡城”的番禺汉溪板块，正因轨道交通与文体配套的双重升级迎来价值重估。地铁7号线号线小时通勤网；而广州足球公园、长隆旅游度假区、四海城等大型IP则持续导入人流与消费。据中原地产监测，2025年汉溪板块二手公寓租金同比上涨12%，空置率下降至5%以下。新房方面，以广州城投·广州足球公园为代表的国企项目，凭借低总价、高配套、强兑现力，成为广佛年轻购房者的首选。业内预测，随着2026年足球场投入使用，该板块将正式迈入“产城人”融合发展的新阶段，资产价值仍有较大上升空间。